Видов жилищных споров очень много, но особенно остро, в последнее десятилетие, стоят вопросы, связанные с получением права собственности имущества по договору долевого строительства.

Суть долевого строительства заключается в том, что собственник оплачивает еще строящуюся квартиру. При оплате будущего имущества между человеком и застройщиком заключается договор, в котором указаны передачи готового объекта в собственность покупателю.

Особенности споров, связанных с долевым строительством

В настоящее время, в связи с увеличением популярности покупки имущества в долевом строительстве, этот вид жилищных споров является одним из самых распространенных. В зависимости от предмета спора все иски, связанные с долевым строительством можно разделить на несколько групп:

• Если сроки передачи квартиры нарушаются, застройщик выплачивает приобретателю имущества неустойку. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательств. После передачи квартиры собственность покупатель может подготовить требования компании для выплаты причитающейся ему неустойки. В случае неисполнения требований, покупатель может обратиться в суд и взыскать причитающиеся денежные средства с компании в принудительном порядке
• Если площадь квартиры, переданной в собственность, меньше площади, указанной в договоре. В данном случае владелец обращается в суд и в принудительном порядке взыскивает переплату.

Особенности спора о признании права собственности в объекте незавершенного строительства

Этот вид жилищного спора является самым сложным, что для судейского состава, что для истцов.

Жилищные споры данного типа возникают в 2 случаях:

• Компания - застройщик не смогла выполнить свои обязанности перед инвесторами, и в отношении нее открыта процедура банкротства. В данном случае единственной возможностью покупателя получить свое имущество или компенсацию за него, является подача искового заявления в рамках процедуры банкротства. В соответствии с законами, дольщики являются первоочередными получателями денежных средств при реализации имущества и активов компании банкрота. Однако стоит учитывать, что на банкротство компания подает только тогда, когда имущества и денежных активов нет
• Компания не получила разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В данной ситуации дольщик обращается в суд для признания права собственности в объекте незавершенного строительства. Суд, чаще всего, идет навстречу обманутому покупателю, и подтверждает его право на собственность в объекте. Однако зарегистрировать право собственности человек не сможет даже после решения суда, так как объекта незавершенного строительства нет паспорта БТИ, без которого проводить регистрацию нельзя. Для принудительной регистрации снова необходимо обращаться в суд с иском о принудительной регистрации.

Преимущества юридического сопровождения жилищных споров

Категория жилищных споров считается одной из самых сложных, особенно когда вопрос касается долевого строительства.

Если просто взыскать неустойку или компенсацию, связанную с несоответствием купленных и полученных квадратных метров более-менее просто, то что бы выдержать все этапы процедуры банкротства и получить хотя бы компенсацию, необходимы глубокие знания жилищного законодательства и сопутствующих законов, в том числе и уголовного.

Юристы консалтинговой компании «Вертикаль» помогут пройти все этапы судопроизводства и получить достойную компенсацию. Возникли жилищные споры? Требуется взыскать неустойку? Позвоните нам, ведь обращение к юристу – залог успешного решения жилищного спора.